Comprar propiedad en Andorra como no residente: paso a paso requiere una planificación cuidadosa, porque comprar un hogar no le da automáticamente el derecho a vivir en el Principado. Desde elegir una parroquia y comprobar su elegibilidad para obtener la aprobación de la inversión extranjera y firmar ante un notario, cada etapa tiene requisitos legales y fiscales prácticos.
1. Decide por qué estás comprando
Primero clarifique si la propiedad será una casa de vacaciones, una inversión, una futura residencia o una base para un negocio. Los no residentes generalmente pueden comprar bienes en Andorra, con sujeción a las normas aplicables sobre la inversión extranjera. Sin embargo, la propiedad por sí sola no crea residencia activa, basada en el empleo o la actividad empresarial, o residencia pasiva, basada principalmente en la inversión y medios financieros suficientes.
Su objetivo afecta el tipo de propiedad, financiación, planificación fiscal y documentos que necesitará. Un comprador que considere la reubicación también debe comparar los requisitos para la residencia con las reglas para la propiedad de la propiedad antes de hacer una oferta.
2. Elija la parroquia y la propiedad correcta
Andorra se divide en siete parroquias, y la ubicación tiene un efecto importante en el precio, la accesibilidad y el estilo de vida. Andorra la Vella y Escaldes-Engordany ofrecen tiendas, oficinas, escuelas y servicios. La Massana y Ordino son populares con compradores que buscan entornos de montaña y acceso a Vallnord. Canillo y Encamp ofrecen acceso a las zonas de esquí, mientras que Sant Julià de Lòria es a menudo atractivo para su ubicación sur y conexión por carretera.
Compruebe más que la vista. Pregunte acerca del acceso a invierno, estacionamiento, almacenamiento, luz solar, calefacción, cargos comunitarios, necesidades de renovación y el rendimiento energético de la propiedad. Confirme si el edificio tiene ascensor y si las carreteras, el agua, la electricidad y las telecomunicaciones están debidamente conectadas.
3. Nombrar un profesional andorrano
Antes de firmar algo, utilice un abogado andorrano, gestor o profesional de la propiedad que pueda explicar las reglas actuales para los compradores no residentes. Un asesor local puede revisar el título, identificar cargos pendientes, coordinar con el notario y explicar el tratamiento fiscal. Si no habla catalán, pregunte cómo se traducirán o explicarán los contratos y documentos oficiales.
También debe ponerse en contacto con un banco temprano si necesita financiación. Los bancos normalmente solicitarán identificación, prueba del origen legal de los fondos, evidencia de ingresos, información fiscal y detalles de la compra propuesta. La aprobación puede tomar tiempo, especialmente para un comprador extranjero.
4. Hacer una oferta y organizar la diligencia debida
Una oferta aceptada debe indicar claramente la propiedad, precio, incluye accesorios, plazos y las consecuencias si cualquiera de las partes se retira. Muchas transacciones utilizan un acuerdo de reserva o depósito. No transfiera una cantidad sustancial hasta que su asesor haya comprobado el contrato y confirmado quién mantendrá el dinero.
La diligencia debida debe verificar la propiedad del vendedor, hipotecas, licencias, estado de planificación y cualquier restricción registrada en la información de la propiedad. Pregunte al comú de la parroquia pertinente sobre cuestiones de planificación, licencias, cargos locales y posibles obras que afecten al edificio o alrededores. Para un apartamento, solicite minutos de reunión de la comunidad, presupuestos y pruebas de que se pagan tarifas.
5. Solicitud de autorización para la inversión extranjera
Los compradores extranjeros no residentes pueden necesitar autorización para la inversión extranjera en bienes raíces antes de completar la compra. La solicitud se maneja a través de los procedimientos establecidos por el Govern d’Andorra y normalmente requiere documentos de identidad, información sobre la propiedad, la transacción y la fuente de fondos. Los requisitos pueden cambiar, así que confirme la ruta actual de aplicación, documentos y cargos aplicables con el Govern o su asesor.
La aprobación no es la misma que la aprobación de residencia. Si su plan a más largo plazo es trasladarse a Andorra, examine por separado las condiciones de residencia activas o pasivas, registre con las autoridades pertinentes y, cuando proceda, la cobertura de salud a través de CASS.
6. Calcular el costo total e impuestos
Presupuesto por más del precio acordado. Los posibles costos incluyen honorarios legales o de asesoramiento, cargos notarios, honorarios bancarios, gastos de registro, seguros, cargos comunitarios y trabajos de renovación. El tratamiento tributario depende de si usted está comprando una nueva propiedad o una reventa, la estructura de la transacción y su estado como inversionista extranjero.
IGI, el impuesto general indirecto de Andorra, puede ser relevante para ciertos suministros y transacciones de nueva construcción. Una reventa puede implicar impuestos de transferencia de bienes u otros cargos. Andorra también aplica normas y, en algunas circunstancias, un impuesto relacionado con la inversión extranjera de bienes raíces. Las tarifas y exenciones pueden cambiar, por lo que obtener un cálculo escrito de un profesional de impuestos andorrano antes de comprometer fondos.
7. Complete la compra antes de un notario
Una vez completada la autorización, financiación y debida diligencia, las partes firman la escritura pública ante un notario andorrano. El notario verifica la transacción y registra la transferencia. Traiga su pasaporte o documento de identidad aceptado, documentación de autorización, pruebas de pago y cualquier poder de abogado requerido. Si no puede asistir, organice un poder de abogado debidamente preparado y notario con antelación.
8. Establecer la propiedad después de la terminación
Después de firmar, registrar la propiedad, organizar seguros y transferir servicios públicos. FEDA gestiona los servicios de electricidad, mientras que Andorra Telecom proporciona telecomunicaciones. Confirme acuerdos de facturación con la comunidad y el comú, y mantenga todas las acciones, recibos de impuestos y registros de mantenimiento. Si planea alquilar la propiedad, verifique las normas de licencias, impuestos y alojamiento turístico antes de anunciarla.
Para ayudar a comparar agentes, asesores legales, comerciantes, servicios de reubicación y otros proveedores locales, busque las empresas enumeradas en nuestro directorio de Andorra.
